청담르엘 정보사업장 서울특별시 강남구 청담동 134-18 세대수 최대 35층, 9개동, 총 1,261세대 (일반 149세대) 전용면적 타입 59A타입 : 34세대 59B타입 : 3,984세대 A타입 : 2,584세대 B타입 : 3,884세대 C타입 : 13세대 주차대수 1,350세대 (1세대당 2.14세대) 50m 네이버코프. 더보기 / OpenStreetMap 지도데이터 x 네이버코프. / OpenStreetMap 지도제어기 범례 부동산 거리 읍, 면, 시, 군, 시, 도 국가 청담르엘 (2025년 11월 예정) 서울특별시 강남구 학동로 609 청담삼익아파트 청담르엘아파트 청약요약 : 강남에서 로또 청약기회! 서울 강남에서 다시 ‘로또 청약’이라는 단어가 들린다. 이번 주 주인공은 청담 삼익아파트 재건축 정비사업을 통해 조성된 대규모 재건축 아파트 단지인 청담 르엘아파트다. 이 아파트 단지는 지하 4층부터 지상 35층까지 9개 동으로 구성돼 있으며, 총 1,261가구로 지어질 예정이며, 이 중 149가구는 일반 분양을 통해 청약이 가능하다. 또 다른 중요한 특징은 최근 선보인 롯데건설의 고급 브랜드 르엘이 적용됐다는 점이다. 인근에 동급 아파트가 있지만 입지, 규모, 브랜드에서 차별화를 뒀다. 프리미엄 브랜드 아파트의 희소성으로 향후 시세 상승도 기대할 수 있다. 이 단지는 공모가 상한제가 적용돼 주변 시세 대비 상당한 안전마진을 갖춘 매물로도 주목을 받고 있다. 또한 안전마진이 최대 15억으로 예상돼 오랜만에 10억을 돌파하는 복권 청약단지로 이미 큰 인기를 끌고 있다. 청담르엘 입지정보 서울 강남구 청담동에 위치하고 있으며 주변 인프라와 입지가 우수하다. 한강 전망, 역세권, 초등학교가 있는 아파트, 고급 브랜드 등 4가지 장점을 갖춘 아파트다. 청담역에서 도보 200m, 한강에서 도보 250m 거리에 있어 강남까지 도보로 이동이 가능하다는 장점이 있다. 7호선 청담역과 한강에 인접해 있어 교통과 자연환경 모두 우수하며, 코엑스 초등학교와도 가까워 통학뿐만 아니라 자녀교육에도 좋은 학군 조건을 갖추고 있다. 또한 현대백화점 등 편의시설이 가까이 있어 국내 최고의 입지라고 할 수 있다. 이처럼 청담르엘은 강남 중심가에 위치하여 교통, 교육, 자연환경을 갖춘 고급스러운 입지를 자랑합니다. 청담르엘 청약안내 모집공고2024년 9월 6일청약신청2024년 9월 20일당첨자발표2024년 9월 30일계약일10월 14일 – 16일2025년 11월 입주예정매매가격59형(73가구) : 17.3억원 ~ 20.1억원(발코니 증축비 9.87억원 ~ 1,138억원)84형(76가구) : 23.9억원 ~ 25.1억원(발코니 증축비 1,130만원 ~ 1,322억원)가구별 가격59A(34가구) : 20.19억원59B(39가구) : 20.13억원84A(25가구) : 25.11억원 won84B(38가구) : 25억 4,500만원 84C(13가구) : 2,417만원 주변 청담자이 82형 현재 시세 : 38억원 삼성동 래미안 라클라스 84형 : 32억원 15억원 이상의 안전마진 르엘르와 주변 청담자이(2011년 준공, 82㎡)를 비교해보면 르엘르 84형은 약 16억 5,500만원의 안전마진을 기대할 수 있다. 청담자이 84형의 환산 시세는 약 34억 8,200만원으로 형성돼 있고, 르엘르의 매매가는 25억 4,500만원으로 상당한 시세차익이 예상된다. 고급 브랜드를 사용하는 르엘은 한강과 대형단지, 지하철역이 가까운 입지 조건을 모두 갖추고 있어 주변 신축단지보다 높은 가치로 평가될 가능성이 높습니다. 주변 아파트 중 강남센트럴 아이파크, 대치푸르지오 써밋과 비교했을 때 르엘은 우수한 상품성과 가치를 자랑합니다. 조건1 : 서울 및 수도권 거주자 청약가능(서울 거주자 우선 2년 이상) 재당첨 제한 10년 / 재판매 제한 등록일 이후 가능 / 거주지 제한 없음 청약계좌는 24개월 이상 개설해야 함 60세 이하 : 40% 포인트제, 60% 복권 60세 ~ 85세 : 70% 포인트제, 30% 복권 1순위 자격요건 청약계좌 개설기간 24개월 이상 : 청약예치금, 청약예치금, 청약종합저축 등 입금계좌요건 : 서울 및 부산은 300만원 이상(85㎡ 이하 기준) 세대주 자격 : 세대주만 청약가능 1세대주도 1순위 청약가능 : 복권매수량의 25% 청약가능 청약계좌 입금기준 서울 및 부산 기준 : 85㎡ 이하 : 300만원 102㎡ 이상 이하 : 600만원135㎡ 이하 : 1000만원전권 : 1500만원조건2투기과열지구가격상한 적용전매제한 : 3년(소유권이전등기일)재낙찰제한 : 10년실거주요건 : 3년예상(입주후 전세가능)투기과열지구1억원 이상 신용대출보증금으로 사용불가중간대출 : 50%, 이자후불예정긴축DSR : 수도권 1.2%적용특별공급, 특히 신생아 우선공급에 주의신혼부부특별할인, 장남감정할인에 20%우선선정펀드플랜비고사항재매매제한 : 소유권이전등기후 매도가능양도소득세 면제를 받으려면 2년 거주, 2년 소유 요건을 충족해야 함DSR 40%적용 : 대출한도는 감정평가액의 50%까지 가치이지만 개인의 DSR에 따라 한도가 달라질 수 있습니다.전세대출: 현재 전세에 대한 대출 규제가 강화되어, 입주 시 잔금 중 일부를 갚을 수 있을지는 알 수 없습니다.20% 보증금: 매매가의 20%, 5억원 이상 필요합니다.50% 중간대출: 금리 4% 기준으로 월 평균 362만원의 이자가 필요합니다.청담르엘은 투기과열지구로 지정되어 있어 매매가 상한, 전매제한(3년), 재수선제한(10년)이 적용됩니다.LTV는 50%가 적용되며, 최대 50%의 중간보증금이 가능하지만 이자유예 제도가 적용되지 않아 매달 직접 갚아야 합니다.전세가격은 20억원 정도로 예상되므로 전세를 준비하고 자금을 확보하는 것을 고려해 볼 수 있습니다. 59형과 84형은 고르게 분포되어 있지만 수량이 많지 않아 복권 당첨 가능성은 낮고, 단독주택 소유자는 84C형을 제외한 나머지 유형에 신청을 시도해 볼 수 있다. 특히 신혼부부 및 신규주택 구매자를 위한 특별공급에서 우선적으로 제공되는 20% 수량을 눈여겨봐야 한다. 또한 신생아 우선공급도 다른 유형보다 유리해 자격이 되는 사람들의 관심이 많이 쏠리고 있다.