리아츠 인천 모델하우스 매매가격 송림6지구 공급조건
특히 도심 노후화가 심각한 지역에서는 새로운 주거타운을 조성하기 위한 재개발 사업이 활기를 띠고 있다. 이는 주택거래시장 회복과 맞물려 긍정적인 시너지 효과를 내고 있다. 오늘은 이러한 조건을 충족하는 송림6지구 재개발 사업으로 공급되는 리아츠 더 인천을 살펴보자.
항구 도시는 일찍부터 발전했기 때문에 행정구역 내에 도심 지역이 많습니다. 특히 인천은 대부분 지역에서 장기 노후화와 신축에 대한 갈증으로 유명합니다.
하지만 재개발 사업이 침체되는 이유는 원자재 가격 상승, 공사비, 인건비 상승 때문이다. 매매가격 상승 부담이 오로지 협동조합에만 전가돼 쉽게 진행하기 어려운 경우가 많다.
하지만 잘 진행이 된다면 조합원과 일반 매수자 모두에게 귀중한 청사진을 제시하게 될 것입니다. 도심의 인프라를 그대로 흡수하면서도 비교적 저렴한 가격에 공급되기 때문에 앞으로 누릴 수 있는 마진이 크다고 합니다. 리아츠 더 인천은 그런 숨은 보석이 될 수도 있겠습니다. 동구 6지구 송림동 31-3번지 부지에 B4~34층 규모로 개발되며, 아파트 378가구, 오피스텔 220가구로 구성될 예정입니다. 입주 예정일은 10월 27일입니다. 이 부지는 신탁형 재개발 사업으로 진행되고 있으며, 2020년부터 한국토지신탁이 담당하고 있습니다. 약 4년 만에 일반 매수자 분양이 이루어졌습니다. 이 상품은 오피스텔, 아파트, 근린상가로 구성된 주상복합 건설사업입니다. 건축면적은 약 3,525㎡, 연건평은 약 73,556㎡, 대지면적은 약 10,146㎡입니다. 건폐율은 약 38.35%, 용적율은 559%입니다. 이 지역에서는 보기 드문 지상 34층 높이로 지어질 예정이라 도심 전망을 한눈에 조망할 수 있는 멋진 스카이라인이 완성될 예정이며, 입주 시 지역 랜드마크가 될 전망입니다. 주변 건물과의 높이 차이가 20층에 불과해 14층 높이 차이가 발생하기 때문입니다. 고층 건물을 선택하면 상시적인 전망을 확보할 수 있을 듯합니다. 이런 전망을 확보함으로써 누릴 수 있는 프리미엄은 상승기에는 중고층 건물과의 갭이 크게 벌어지고, 하락기에는 가격 방어에 유리합니다. 리아츠 더 인천의 내부 레이아웃을 살펴보겠습니다. 아파트의 경우 주로 59㎡ABC, 74㎡, 84㎡AB의 소형·중형 평면으로 구성되고, 오피스텔은 42㎡AB의 소형 단일 평면 2개 타입으로 계획되어 있다. 59A형은 126실 중 105실이 일반적으로 배정되었으며, 3개의 침실을 갖춘 3베이 플레이트 구조를 가지고 있다. B형은 2.5베이 구조로 이 평면은 2개의 침실과 알파룸으로 구성되어 있다. C형은 3.5베이이지만 3개의 침실이 일렬로 이어져 있는 특징이 있다. 74㎡는 3베이 플레이트 구조와 3개의 침실을 갖춘 단일형이다. 84형의 경우 AB 모두 플레이트형 4베이로 A는 알파룸으로 설계되고 B는 그렇지 않은 반면, 전체적인 공간감은 커졌다. 두 AB 모두 42㎡ 오피스텔은 듀플렉스로 지어질 예정이며, 계단 위치에 따라 유형이 나뉠 것으로 보인다. 파티장의 입지에서 가장 눈에 띄는 요소는 학군이다. 반경 1km 이내에 학교가 많이 개교해 도보로 통학이 가능하다. 서림초등학교, 시흥초등학교, 동산중학교, 인화여중고가 입점해 있어 초등학교부터 고등학교까지 모든 학령기 자녀를 보낼 수 있는 장점이 있다. 특히 도심권의 인프라를 흡수한 리아츠더인천은 생활 인프라가 매우 풍부하다. 송림동 지역은 대형마트, 전통시장 등 다양한 생활 인프라 시설이 잘 갖춰져 있어 주거 적합성이 우수한 것으로 평가받고 있다. 동구는 인천항, 북항, 북성항을 거점으로 다양한 대기업이 입주해 있다. 따라서 직장과의 근접성 측면에서 우수하다는 평가 덕분에 지역 주민들이 실제로 거주하고 싶어하는 의향이 높은 곳으로도 나타났습니다. 주변 회사를 출퇴근하는 정규직 근로자들이 뒤편의 주 거주민이 될 것이고, 앞으로 이사올 새로운 인구를 고려하면 잠재수요가 충분한 것으로 보여 직장과의 근접성과 생활여건이 우수하다고 할 수 있습니다. 이 지역의 철도망 개발에도 좋은 소식이 있습니다. 부평 해안부두 노선이 계획되어 있고, 노선이 개통되면 단지 바로 앞에 새로운 역이 생기기 때문에 역과 초근접한 지역에 대한 프리미엄도 기대할 수 있습니다. 마지막으로 각 층별 매매 가격을 살펴보겠습니다. 아파트는 59㎡에 3억 5,300만 원, 74㎡에 4억 7,000만 원, 84㎡에 5억 2,600만 원입니다. 오피스텔은 1억 9,600만 원대로 추산됩니다. 리아츠 더 인천은 입주까지 3년이라는 여유 기간이 있어 유연한 자금 조달이 가능하다는 장점이 있습니다. 구도심의 인프라를 누리면서도 직장과 가까운 우수한 생활 조건을 갖추고 있어 지역에서 주목을 받고 있습니다. 자세한 조건은 모델하우스에서 확인해주세요.